80 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 75,7 m² · constr. 2024 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676568644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
19062676568644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 262 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 349 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 233 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 376 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 376 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 377 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 691 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +5 566 $ | 112 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 324 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 396 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 369 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 339 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 530 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 300 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 226 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 331 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 247 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 386 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 456 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 284 663 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.