34 Rue CLAIRIÈRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 100,3 m² · constr. 2018 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676577632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
19062676577632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 38 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 145 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 682 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 371 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 329 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 104 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 80 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −830 $ | 155 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 659 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 140 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 392 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 283 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 772 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 20 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 574 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 314 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 663 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 155 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.