46 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 99,9 m² · constr. 2024 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676579643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
19062676579643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 32 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 61 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 583 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 370 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 382 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +6 536 $ | 106 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 401 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 163 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 159 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 152 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 137 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 370 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 321 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 100 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 430 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 305 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 364 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 347 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.