63 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 196,6 m² · constr. 2017 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676579869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
19062676579869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 73 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 14 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 93 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 625 996 $ Poids 55 % |
| 3 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 521 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 68 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 677 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 962 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 217 769 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 186 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 687 488 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 93 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 621 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 530 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 80 302 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.