4 Rue MOULIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 206,2 m² · constr. 1923 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676584168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
19062676584168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 521 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 364 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 974 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 205 345 $ Poids 44 % |
| 3 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 491 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 604 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 575 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +90 511 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 514 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 489 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 607 540 $ Poids 35 % |
| 7 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 649 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 142 $ Poids 34 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 343 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 730 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 316 980 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 491 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 595 633 $ Poids 25 % |
| 11 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 294 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +95 509 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 513 251 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 669 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 159 084 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.