2 Rue MOULIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 291,5 m² · terrain 2 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676584404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
19062676584404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 87 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 555 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 726 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 621 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 816 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 558 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 999 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 688 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +121 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 576 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 344 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.