2 Rue BELLEVUE · Saint-Anselme
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 93,8 m² · constr. 2025 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676584597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
19062676584597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 526 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 418 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 337 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 390 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 535 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 939 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 392 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 352 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 104 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 839 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 313 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 347 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 134 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 359 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 832 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 535 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 427 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 798 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 360 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.