23 Rue CLAIRIÈRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 85,3 m² · constr. 2021 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676587160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
19062676587160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 145 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 364 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 293 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 392 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 720 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 117 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 602 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 295 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 516 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +11 907 $ | 392 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 280 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 720 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 352 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 303 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 401 967 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 78 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 345 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 500 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 384 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 884 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.