25 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676589938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
19062676589938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 230 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +663 $ | 143 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 28 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 551 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 668 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 156 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 587 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 21 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 522 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 502 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 218 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +1 661 $ | 188 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 21 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 677 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 124 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.