22 Rue BELLEVUE · Saint-Anselme
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 167,6 m² · constr. 2025 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676594415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
19062676594415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 517 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 608 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 634 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 185 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 540 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 526 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 594 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 82 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 613 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 728 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 157 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 987 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 813 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 574 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 380 103 $ Poids 41 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 368 460 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.