13 Rue BELLEVUE · Saint-Anselme
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 135,4 m² · constr. 2022 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676595011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
19062676595011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 218 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 492 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 19 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 662 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 140 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 813 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 283 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +2 491 $ | 183 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 460 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 541 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 466 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 530 548 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 568 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 577 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 899 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 539 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 177 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 434 260 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.