58 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 102 m² · constr. 1994 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676631329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
19062676631329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 55 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 644 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 140 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 382 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 287 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 982 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 374 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 217 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 654 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 123 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 888 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 93 834 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 419 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 311 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 543 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 385 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.