62 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 229,8 m² · constr. 1994 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676631497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
19062676631497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 528 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 038 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 479 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 386 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 678 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 217 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 500 $ Poids 37 % |
| 5 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 295 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 673 463 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 869 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 636 280 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.