70 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 154,9 m² · constr. 1997 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676631844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
19062676631844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 539 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 555 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 514 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 343 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 135 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 125 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 520 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 511 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 963 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 521 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2024-07-08 · 808 m · Vendu 394 434 $ (2 799 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 916 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −39 443 $ | 439 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-07-02 · 876 m · Vendu 419 000 $ (2 890 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 472 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.