61 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 76,3 m² · constr. 1993 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676632851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
19062676632851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 338 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 327 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 499 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 328 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 674 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 311 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 756 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 96 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 436 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 012 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 327 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 248 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 504 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 686 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 665 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 296 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.