43 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676632934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
19062676632934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 312 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 283 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 353 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 508 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 351 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 306 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 926 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 369 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 637 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 121 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 634 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 138 158 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.