36 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 207,5 m² · constr. 2001 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676633931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
19062676633931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 510 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −28 816 $ | 373 117 $ Poids 70 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 412 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 810 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −19 434 $ | 207 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 322 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 656 478 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 444 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +92 957 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 650 835 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 594 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 625 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +91 988 $ · Ajust. âge −53 912 $ | 612 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 594 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 597 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 509 905 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 375 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 160 351 $ Poids 19 % |
| 11 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 58 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 638 051 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.