23 Rue ALBERT-DEBLOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 64,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676636605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
19062676636605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 271 $ Poids 32 % |
| 2 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 335 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2024-09-06 · 449 m · Vendu 233 500 $ (3 025 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 108 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 237 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 45, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-07-02 · 760 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 249 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, Rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-04-26 · 776 m · Vendu 287 500 $ (3 739 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 096 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 303 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 431 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.