74 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676641012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
19062676641012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 52 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 347 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 282 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 334 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 352 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 453 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 380 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 305 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 911 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 368 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 555 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 120 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 791 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 93 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 543 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 137 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.