74 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 87,6 m² · constr. 1997 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676641059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
19062676641059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 473 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 314 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 266 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 302 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 253 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 647 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 350 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 319 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −28 917 $ | 356 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 741 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −9 463 $ | 105 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 304 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 416 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 348 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 320 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 332 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 478 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.