63 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 130 m² · constr. 1981 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676641769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
19062676641769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 53 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 256 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 123 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 542 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 160 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 537 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 102 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 93 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 459 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 934 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 463 265 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 397 311 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 838 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 397 454 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 223 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 97 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.