39 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 144,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676642116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
19062676642116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 336 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 130 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 399 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 523 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 580 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 495 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 505 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 548 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 494 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 523 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 113 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 299 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 103 621 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 792 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.