35 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 139,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676642307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
19062676642307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 325 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 128 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 393 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 514 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 25 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 574 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 487 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 542 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 893 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 636 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 167 993 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 498 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 111 963 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 542 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 486 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 287 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 101 943 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.