31 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 255,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676642499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
19062676642499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 579 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 742 297 $ Poids 56 % |
| 2 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 223 $ Poids 48 % |
| 3 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 377 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 453 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 454 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −28 816 $ | 416 711 $ Poids 33 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 832 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −19 434 $ | 231 861 $ Poids 22 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 267 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +70 735 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 724 248 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 780 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 681 301 $ Poids 19 % |
| 8 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 388 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 706 628 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 568 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −53 912 $ | 662 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 968 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +84 762 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 564 811 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 537 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +130 875 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 648 806 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.