58 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676642685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
19062676642685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 594 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 145 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 853 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 360 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 491 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 93 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 615 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 812 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 95 211 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 866 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 172 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 592 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 127 454 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 953 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 568 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.