28 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 106,9 m² · constr. 2002 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676643315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
19062676643315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 71 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 694 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −14 118 $ | 146 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 908 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 382 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 445 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 100 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 997 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 246 638 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 376 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 903 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 99 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 688 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −9 965 $ | 128 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 393 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.