23 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 145,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676643863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
19062676643863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 82 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 303 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 130 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 383 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 528 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 560 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 497 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 530 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 101 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 530 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 496 037 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 422 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 114 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 514 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2024-07-08 · 909 m · Vendu 394 434 $ (2 799 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 916 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −39 443 $ | 426 625 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.