45 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 138,8 m² · constr. 1984 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676652617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
19062676652617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 208 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 127 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 289 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 464 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 485 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 149 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 481 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 415 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 823 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 939 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 482 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 557 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 167 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 429 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 106 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 435 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 484 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 167 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 100 696 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.