43 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676652849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
19062676652849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 118 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 279 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 108 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 388 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 375 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 157 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 304 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 746 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 340 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 551 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 120 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 595 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 808 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.