7 Rue BOULEAUX · Saint-Anselme
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 119,4 m² · constr. 1985 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676653213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
19062676653213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 29 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 631 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 153 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 398 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 98 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 816 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 387 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 28 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 278 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 118 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 389 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 236 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 93 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 825 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 99 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 157 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.