38 Rue BILODEAU · Saint-Anselme
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676653778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
19062676653778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 779 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 342 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 153 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 151 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 187 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 309 344 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 467 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 382 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 655 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 139 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 551 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.