2 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 170,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 466 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676662394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
19062676662394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 217 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 386 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 591 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 129 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 153 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 358 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 579 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 283 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 615 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 959 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 868 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 545 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 598 621 $ Poids 38 % |
| 11 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 937 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 204 428 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 799 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 501 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.