35 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676663071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
19062676663071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 51 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 575 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 147 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 729 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 370 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 373 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 94 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 486 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 753 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 96 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 595 024 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 557 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 128 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +2 029 $ | 151 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.