35 Rue BILODEAU · Saint-Anselme
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676664091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
19062676664091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 298 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 125 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 277 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 104 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 675 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 163 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 392 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 545 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 477 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 944 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 132 $ Poids 52 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 458 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 522 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 468 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 128 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 492 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 259 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 99 018 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.