18 Rue COUTURE · Saint-Anselme
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676664471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
19062676664471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 52 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 723 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 345 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 657 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 142 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 716 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 128 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 265 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 91 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 809 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 93 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 633 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 124 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.