21 Rue GILLES-AUDET · Saint-Anselme
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 20 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 184,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 518 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676667716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
19062676667716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 88 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 149 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 96 928 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 903 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 905 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 385 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 149 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 120 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 593 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 91 797 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 404 836 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 97 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 186 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.