38 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 108,1 m² · constr. 2016 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676670709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
19062676670709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 325 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −2 491 $ | 159 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 543 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 384 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 485 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 106 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 798 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 160 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 297 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 137 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 551 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 107 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.