42 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 119,4 m² · constr. 2016 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676670848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
19062676670848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 308 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −2 491 $ | 167 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 530 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 402 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 567 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 112 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 778 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 167 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 399 067 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 465 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 111 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 443 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 84 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 129 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 126 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 081 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.