61 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 198,3 m² · constr. 2017 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676670970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
19062676670970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 0 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 512 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 181 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 86 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 629 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 974 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 218 648 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 190 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 689 888 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 86 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 624 508 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 532 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 80 615 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.