33 Rue PLAINES · Saint-Anselme
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 78,1 m² · constr. 2014 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676672423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
19062676672423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 46 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 404 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 255 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 362 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 28 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 468 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 336 886 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 85 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 357 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 74 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 274 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 73 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 251 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 373 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 60 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 297 084 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.