38 Rue BROCHU · Saint-Anselme
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676672530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
19062676672530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 405 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +557 $ | 110 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 222 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 369 556 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 435 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 343 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 30 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 371 917 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 69 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 363 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 106 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 279 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 104 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 266 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 218 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 380 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 92 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 302 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.