21 Rue PLAINES · Saint-Anselme
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 81,9 m² · constr. 2017 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676672716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
19062676672716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 272 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 376 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 368 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 113 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 483 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 350 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 68 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 378 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 78 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 284 714 $ Poids 84 % |
| 8 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 76 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 45 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 266 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 387 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.