14-16 Rue PLAINES · Saint-Anselme
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 153 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676673722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
19062676673722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 272 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 387 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 511 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 186 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 134 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 863 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 753 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 814 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 370 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 508 054 $ Poids 59 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 883 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 470 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 455 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-07-02 · 787 m · Vendu 419 000 $ (2 890 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.