8 Rue PLAINES · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676673944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
19062676673944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 351 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 105 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 334 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 103 935 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 943 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 334 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 856 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 559 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 75 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 151 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 350 896 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 144 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 769 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 344 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 563 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.