5 Rue GIGUÈRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676675763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
19062676675763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 47 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 672 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 378 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 756 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 147 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 117 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 95 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 235 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 607 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 858 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 96 563 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 397 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +4 734 $ | 154 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 137 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.