8 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 75,9 m² · constr. 2007 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676675808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
19062676675808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 30 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 417 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 103 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 313 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 377 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 349 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 383 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 341 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 590 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 344 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 324 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 796 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 300 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 262 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 249 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 853 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 277 725 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 294 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 283 266 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.