2 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 75,9 m² · constr. 2008 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676676471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
19062676676471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 34 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 462 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 103 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 298 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 398 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −10 206 $ | 350 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 413 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 342 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 619 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 346 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 827 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 321 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 317 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 263 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 316 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 284 721 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 892 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 279 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.