5 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 117,6 m² · constr. 2007 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676676625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
19062676676625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 45 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 4 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 877 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −9 965 $ | 158 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 783 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 761 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 264 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 481 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −3 808 $ | 97 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 489 $ Poids 42 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 975 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −1 401 $ | 106 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 166 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.