46 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 172,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 465 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676680006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
19062676680006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 122 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 50 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 150 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 594 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 108 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 154 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 122 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 581 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 62 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 637 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 547 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 765 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 617 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 554 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 601 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 563 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 502 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 479 287 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.