28 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 85 m² · constr. 2020 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676680480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19062676680480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 13 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 389 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 218 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 362 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 447 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 116 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 335 859 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 324 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 293 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 350 798 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 240 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 390 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 200 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 381 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 307 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 317 210 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 0 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 899 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.